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投资商铺眼光不妨放远些

观察

2010年01月15日

  经营中档品牌服装的李经理,他服务于一家时装公司,他主要是负责该公司旗下专卖店在广州地区的拓展和选址工作。最近,他在增城市中心的挂绿广场选中了一间商铺作分店。别人开店都喜欢在北京路、上下九、天河城选址,为何李经理跑到增城开铺呢?

  “北京路、上下九、天河城不是不好,只不过这里的服装市场已经相对饱和,想要获得新的业务突破并不容易,加上铺租又比较贵,对于一些新进入的品牌来说,存在一定的租金压力。我们现在这间铺的位置相当好,客流量在增城市内是一流的,月租金则大约是200元/平方米,比北京路等地1000多元/平方米/便宜了近80%。根据公司要求,我们专卖店的面积是不能小于100平方米的,因此,经过反复比较、计算成本之后,我最后选择了增城。”

  花都、东莞、韶关成拓军重点 

  据德诚行商铺部的高级营业经理宋福军介绍,目前,由于广州市区内好的商铺并不好找,加上,好铺位的租金水平也较高,因此,不少精明的商家,开始将拓展的眼光放到了珠三角的二线城市。

  “德诚行最近成功为不少商家找到了‘心水’商铺。像花都、东莞、韶关这些二线城市,都成为了这些商家成拓展业务的重点区域。东莞厚街由于商业气氛好,它的铺租稍贵,目前已达到了800元/平方米/月左右;韶关市中心风度路一带,租金大约是600元/平方米/月左右;花都新华街建设路、秀全路附近的商铺较为经济,租金为300元/平方米/月左右;增城就更便宜了,200元/平方米/月已经可以租到很好的商铺了。可能正是因为价格方面的因素,现在越来越多人开始走向了外围城市。”

  中档品牌店是主力军 

  宋福军说“即使是住在二线城市的有钱阶层,他们也往往习惯于到中心城市消费高档产品,因此这类产品,在二线城市未必有很大的市场,而经营中等档次商品的企业就最适合到这些二线城市拓展业务了。”

  “特别是一些希望做形象店的休闲、服饰品牌企业,他们需要的铺位面积一般都要80平方米-150平方米,面积相对要求较大,而二线区域的租金较低,因此比较适合这些企业。最近,有一家公司在花都开店后不久,就成功地引入了一间加盟店,这可其潜在的商机。”宋福军说。 
 
 

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